日天金策略 图源：canva.com
2025年上半年，以杭州、南京、苏州、武汉为代表的华东新一线城市，甲级写字楼市场以价换量趋势明显，租金处于下行通道。
HANGZHOU
市场回顾
2025年上半年，杭州全市甲级写字楼总存量437.3万平方米。金融、消费品及互联网科技成交较为活跃，成为上半年杭州市场的前三大租赁需求来源。
2025年上半年，杭州甲级写字楼市场需求量约4.1万平方米，相较2024年下半年有所回落。市场目前依旧处于以价换量阶段，客户态度谨慎。
上半年，杭州甲级写字楼市场迎来武林板块的1处新增供应入市，带来约9千平方米的新增供应量。下半年市场将迎来供应高峰，预计全年供应量会将达约57.4万平方米。
业主为了吸引新客户，在租金以及优惠政策上均给出较大谈判空间，杭州甲级写字楼市场上半年租金下跌至3.4元每天每平方米。
由于上半年供应面积较小，市场平均空置率相应环比下降0.8个百分点至19.7%。
未来展望
预计未来3年，杭州将有近116万平方米的优质供应入市，预计将会需要4到5年消化市场存量。
杭州各板块写字楼新增供应占比
(2025F-2027F)
2025年下半年杭州甲级写字楼市场将迎来供应高峰，基于目前市场存量，将对现有项目去化及租金造成一定压力，预计未来三年空置率仍将持续走高。
杭州写字楼市场走势
(2022-2027F)日天金策略
NANJING
市场回顾
2025年上半年，南京市甲级写字楼市场存量207.1万平方米。金融，消费品以及生物医药行业表现亮眼，成为上半年南京市场的前三大租赁需求来源。
上半年，南京甲级写字楼市场成交活跃度上升，部分公司选择在租金窗口期进行升级或扩租，录得市场净吸纳量约4.1万平方米，较2024年下半年有所增加。
南京甲级写字楼上半年无新增供应入市。预计2025年全年供应量将达约35.2万平方米。
在上半年无新项目的入市的情况下，南京甲级写字楼市场空置率环比下降2个百分点至34.9%。
上半年市场租金维持下降态势，半年环比下降14.7%至3.2元每天每平方米。
未来展望
预计未来3年，南京将有49.8万平方米的新增供应入市，接近八成位于河西板块。
南京各板块写字楼新增供应占比
(2025F-2027F)
2025年南京甲级写字楼市场将迎来供应高峰，存量去化及市场租金将持续面临压力。
南京写字楼市场走势
(2022-2027F)
SUZHOU
市场回顾
2025年上半年，录得苏州全市甲级写字楼市场存量289.7万平方米。专业服务、金融以及互联网科技依旧是主要租赁来源。
上半年，苏州甲级写字楼市场净吸纳量2.6万平方米，预计全年需求量约为6.9万平方米，与2024年基本持平。
苏州甲级写字楼下半年迎来2处新增供应入市，分别位于工业园区湖东和工业园区湖西板块，带来约9万平方米的新增供应。
需求端的不足使业主持续进行价格竞争，租金半年环比下降9.0%至2.2元每天每平方米。
市场成交依然处于较低水平，叠加新项目进入市场，整体空置率抬升至25.3%，处于近四年高位。
未来展望
预计未来3年，苏州将有近97.4万平方米的优质供应入市，其中六成分布于苏州工业园区。
苏州各板块写字楼新增供应占比
(2025F-2027F)
预计，2025年苏州甲级写字楼市场将迎来24.7万平方米的新增供应，2026年、2027年将陆续有更多新项目入市，空置率将持续走高。
苏州写字楼市场走势
(2022-2027F)
WUHAN
市场回顾
2025年上半年，录得武汉全市甲级写字楼市场存量维持在295.1万平方米。上半年市场租赁需求主要来自互联网科技、专业服务以及金融行业。
上半年，武汉甲级写字楼市场需求缓慢回正，净吸纳量2.8万平方米，预计全年需求量约为5.8万平方米。
部分项目推迟入市时间，武汉甲级写字楼上半年无新增供应入市。但预计下半年将迎来供应高峰。
上半年武汉全市甲级写字楼市场需求缓慢回正，整体空置率环比下降1个百分点至32.8%。
市场需求基本以成本驱动为主，租金进一步下调吸引升级搬迁需求。上半年武汉全市甲级写字楼租金半年同比下降2.9%至3元每天每平方米。
未来展望
预计未来3年，武汉将有近124.6万平方米的优质供应入市，供需矛盾或将持续加深。
武汉各板块写字楼新增供应占比
(2025F-2027F)
预计2025年，武汉甲级写字楼市场将有94万平方米的新增供应入市，空置率将会有明显抬升。
武汉写字楼市场走势
(2022-2027F)
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